Das Objekt
Helle 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Gerresheim mit Balkon, kleinem Erker und schönem Ausblick auf das Morper Bachtal. Zentral gelegen, frisch renoviert und ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
In zentraler Lage von Düsseldorf-Gerresheim präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume.
Das Wohnzimmer ist dank Belichtung von zwei Seiten, einem kleinen Erker und einem Balkon mit Blick in den Himmel besonders hell und gemütlich.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten, sauberen Zustand. Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2023 erneuert. Badezimmer, Gäste-WC und Innentüren sind gepflegt, bieten aber Modernisierungspotenzial.
Ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Zudem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Lage überzeugt durch ihre praktische Anbindung: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die nahegelegene Bahnhaltestelle, die schnelle Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zu allen Annehmlichkeiten von Gerresheim ermöglicht. Gleichzeitig genießen die Wohnräume viel Licht und einen schönen Ausblick ins Grüne.
Durch die zentrale Lage, den hellen, freundlichen Wohncharakter und den Ausblick auf das Morper Bachtal eignet sich dieses Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Vom monatlichen Hausgeld (Stand 2024) für die Wohnung und den Stellplatz in Höhe von 410 Euro fließen ca. 44,99 Euro in die Rücklagenbildung. 74,77 Euro sind nicht umlegbar. Außerdem sind im Hausgeld u.a. die Kosten für die Hausverwaltung, die Hausreinigung und die Grundstückspflege enthalten.
